Jak vybrat spolehlivého nájemníka?

Výběr spolehlivého nájemce. To je bezpochyby jeden z nejnáročnějších úkolů, který na vás při pronájmu vašeho investičního bytu čeká. Ať už splácíte hypotéku nebo zkrátka potřebujete stabilní pasivní příjem, případní problémoví nájemci vám mohou pořádně zavařit. Pojďme se podívat, jak vybrat toho správného a čemu se při výběru vyhnout.

Desítky zájemců za jediný den?

V dnešní době už vás může každý, kdo má přístup k internetu, oslovit na inzertním portálu s nemovitostmi. Pokud tedy plánujete nabízet svůj byt k pronájmu přes internet na vlastní pěst, obrňte se trpělivostí. Není výjimkou, že v atraktivních lokalitách vám denně přijdou i desítky zpráv se zájmem o pronájem. Neukvapte se. Zprávy je nutné vyfiltrovat a vybrat pouze vážné zájemce. Mnoho lidí totiž rozhodí sítě a osloví podobným způsobem hned několik inzerentů ve vašem okolí.

Pro vyfiltrování vážných zájemců často postačí jednoduchá zpráva, kdy se poptáte na požadavky a možnosti potenciálního nájemníka. Polovina z dotázaných nejspíš už neodepíše. Abyste ušetřili svůj čas, vyplatí se také svou nabídku (inzerát) co nejvíc specifikovat, abyste předešli mnohým dotazům.

Než je pozvete k sobě domů

Dejme tomu, že se vám přihlásilo několik vážných zájemců. Jak nyní vybrat toho správného? Než budete pořádat prohlídky, je samozřejmě důležité, abyste mezi zájemci provedli krátký průzkum. Položte jim pár otázek a zeptejte se například:

• Kolik osob by v bytě pobývalo?
• Mají případní nájemníci stabilní zaměstnání?
• Mají domácí mazlíčky?

Tento krátký průzkum vám pomůže do začátku udělat si lepší obrázek o potenciálních nájemnících a může vám také ušetřit drahocenný čas. Je rozhodně lepší se informovat o nájemníkovi dopředu, abyste poté zbytečně neztráceli čas na prohlídce. Po zodpovězení pár otázek (a zjištění, že vám zájemci vyhovují) můžete přistoupit k další části procesu, a tím jsou osobní prohlídky. Pozvěte je k sobě domů – nebo, lépe řečeno, do bytu, který jim hodláte pronajímat. Jedině tak se přesvědčíte na vlastní oči a získáte osobní dojem, který je samozřejmě také důležitý, abyste věděli, kdo by vám měl následující roky přinášet stabilní pasivní příjem.

Jaké jsou skupiny zájemců a jejich případné (ne)výhody?

• Jednotlivci: U jednotlivců je lehce vyšší riziko, že nebudou moci platit nájem ve chvíli, kdy např. přijdou o zaměstnání nebo budou na neschopence, protože je nemůže finančně podpořit partner. Každopádně, je to velice individuální a odvíjí se to od zaměstnání nájemce (a s tím souvisejícím finančním ohodnocením). Proto je dobré, než nájemníka ubytujete, zjistit si o něm pár informací, např. jakou má práci.
• Páry s dětmi: Páry mají sice stabilnější příjem, ale musíte si dobře rozmyslet, zda jsou stěny bytu dostatečně zvukotěsné. Přestože většina sousedů bývá shovívavá, někteří by si mohli stěžovat na hluk.
• Studenti: U studentů je výhodou, že je finančně podporují rodiče, což vám zajistí stabilní příjem. Nevýhodou je ovšem, že v pronájmu zůstávají zpravidla jen pár let – po dobu jejich studia. Často také chtějí ukončit nájem před prázdninami nebo při odjezdu na Erasmus.
• Cizinci: Mnozí pronajímatelé si cizince pochvalují. Bariéru však mohou tvořit jazykové nebo kulturní zvyklosti. Určitě se nejprve ujistěte, že pokud pronajmete váš byt cizincům, bude jejich soužití se sousedy bezproblémové.

Ideální prototyp nájemce neexistuje

Kdo je teda tím pravým? Jednotlivec, mladý pár, rodinka nebo cizinec? Na tuto otázku bohužel není jedna správná odpověď. Ideální prototyp nájemce totiž neexistuje. Obecně by šlo říct, že to bude osoba s dobrým zaměstnáním či stabilním příjmem. Každému z nás vyhovuje trochu něco jiného, proto samozřejmě musíte dát také na svůj instinkt a vybrat si zájemce, který je vám nejvíc sympatický. Právě s ním totiž budete v dalších letech řešit veškeré náležitosti týkající se vašeho bytu, ať už výměnu zámků, prasklou vodu nebo třeba nový kotel. Pokud Vám však po přečtení článku jde pomalu hlava kolem a zkrátka si na celou věc netroufáte, celého procesu vás může hravě ušetřit (třeba naše) správní firma.

Správcovská firma vyřeší problémy za vás

Ve Flat Service děláme vše pro to, abychom našim klientům ušetřili čas a starosti. Jak to funguje? Postaráme se kompletně o celý váš pronájem. Už žádné starosti s hledáním nájemců. Nemusíte řešit fotky, umísťovat inzeráty, reagovat na poptávky. Nájemníka najdeme za vás! Na trhu se pohybujeme přes 20 let a víme, jak prověřit zájemce, abychom vybrali takové, kteří budou spolehliví v placení nájmu. Nahlížíme do všech veřejně přístupných rejstříků v ČR i SR a také do registru SOLUS. Snažíme se tedy eliminovat potencionální neplatiče na maximum, a to hned na začátku celého procesu.

Každopádně i kdyby na takovou situaci došlo, nemusíte se bát ani v tomto případě. Ve Flat Service přebíráme zodpovědnost za problémové nájemce. Známe vaše práva a urychleně za vás vyjednáváme co nejrychlejší nápravu. S vašimi nájemníky budeme v pravidelném kontaktu. Pokud by se nájemník chystal třeba přestěhovat, vyřešíme vše sami. A postaráme se, aby mezi jednotlivými pronájmy byla co nejkratší prodleva, tak aby vám nevznikala prodleva ve vašem příjmu z nemovitosti.

Přenechte starosti s pronájmem agentuře

Pokud uvažujete o svěření bytu do péče profesionální správcovské agentury, využijte možnost naší bezplatné konzultace. Předtím, než se rozhodnete přijmout jakoukoli nabídku, spojte se zcela zdarma a nezávazně s námi. Volejte na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište na [email protected] a dohodněte si s námi termín osobní schůzky. Během schůzky zodpovíme všechny vaše případné otázky a do dvou dní od nás obdržíte kalkulaci, na kolik přesně vás správa bytu vyjde a jaký by mohl být reálný příjem z pronájmu.