cz | en

Proč tlak na udržitelnost prodražuje byty?

Lidé poptávají ekologicky udržitelná řešení, která mají zároveň potenciál ušetřit jim ročně až desetitisíce korun. Ceny novostaveb to ale logicky zvyšuje, kvůli čemuž opět roste poptávka po nájemním bydlení.

 

Představy lidí o dostupném developmentu a postupném snižování cen nových nemovitostí se často nesetkávají s realitou. Může za to mimo jiné rostoucí tlak na implementaci udržitelných řešení.

Aktuální situace na realitním trhu s novostavbami by se pro laika mohla zdát poněkud paradoxní. Vysoké náklady na hypoteční úvěry totiž srážejí poptávku po pořízení nemovitostí, jejich ceny ale neklesají. Proč? Zjednodušeně řečeno: Nemají už příliš kam. V novém díle rádce Flat Service vysvětlujeme, jaké jsou příčiny současné situace a jaká je perspektiva do budoucna.

 

Novostavby narážejí na pomyslné dno

Na otázku, zda by chtěli žít ve zdravém bytě, který nezatěžuje životní prostředí a jehož provoz je zároveň finančně zvládnutelný, odpoví „ano“ naprostá většina zájemců. Tlak na udržitelná řešení se postupně promítá například do technických norem pro stavebníky a podle odborníků novostavby prodražuje, a to často i o desítky procent, ovšem ve prospěch budoucnosti. Situace se specificky týká například vytápění, kde raketově roste poptávka po tepelných čerpadlech. Většina dodavatelů aktuálně hlásí, že mají na letošek vyprodáno a přijímají zakázky na realizace v roce 2024.

Pořizovací cenu bytů navyšují i kvalitní okna s izolačními trojskly nebo chytré žaluzie, které představují samoregulační mechanismus pro vnitřní teplotu v bytech. Profesionální systémy z kategorie Smart Home stojí často desítky tisíc korun. Developeři v garážích instalují stojany pro nabíjení elektromobilů, stavějí i takzvané zelené střechy, nebo tyto prostory využívají pro instalaci solárních panelů. Důležitým tématem je i voda, což se odráží například v instalaci nádrží na dešťovou vodu nebo systémů pro další využití tzv. šedé vody. 

 

dcbel-nheiktjkj3k-unsplash-1024x683.jpg

Nabíječky elektromobilů – nebo alespoň příprava na ně – se pomalu stávají v garážích pražských novostaveb v podstatě standardem. Zaplatí to úplně všichni.

 

Rekordní inflace navíc prodražuje stavebníkům řadu vstupů. Realizace novostaveb je totiž mimořádně energeticky náročnou záležitostí, a tak je třeba aktuální ceny elektřiny, zemního plynu či pohonných hmot započítat do koncové ceny. Nedostatek stavebních dělníků, spojený s válkou na Ukrajině i dlouhodobě velmi nízkou nezaměstnaností v ČR, situaci také nepřidává. Samostatnou kapitolou jsou pak ceny stavebních materiálů, které často za posledních několik let vyrostly až o stovky procent.

 

Starší nemovitosti čekají nákladné rekonstrukce

Řešením by teoreticky mohla být koupě starší nemovitosti. Je pravdou, že hodnota bytů v nezateplených činžovních domech poslední rok spíše stagnuje. Jenže důvodem jsou enormní náklady na provoz i případnou rekonstrukci. Vinou chybějící izolace, nevyhovujících oken a absence jakýchkoliv chytrých řešení se v těchto bytech často „protopí majlant“. A to zejména v případech, že se k topení využívá přímé spalování zemního plynu v takzvaných vafkách, které byly třeba v bytech na pražských Vinohradech v minulém století nesmírně populární. Případná kompletní rekonstrukce naráží na stejné limity, jaké jsme uváděli v případě novostaveb – drahou práci, stavební materiály i výpadky v dodávkách technologií.

Celá situace se přitom netýká jenom bytů, ale třeba i rekreačních nemovitostí. Jejich provoz totiž přestal být pro spoustu majitelů finančně udržitelný. Idylická představa druhého bydlení na venkově, tedy daleko od covidových uzávěr, s rokem 2023 nejspíše definitivně vzala za své. Lidé se pomalu vracejí zpátky do měst a přemýšlejí, kde by mohli ušetřit.

 

Řešením může být pronájem

Proto je například o pronájem bytů v Praze v současnosti rekordní zájem. O tom, že ceny vzrostly meziročně přibližně o 20 až 30 %, jsme psali v minulém textu v našem rádci. Většina nemovitostí aktuálně najde své nové nájemníky doslova v horizontu hodin a na některé z nich chodí i stovky poptávek. Pokud chcete maximalizovat potenciální příjem ze svého bytu určeného k pronájmu, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám vypracujeme podrobnou kalkulaci pro služby Flat Service Partner i Flat Service Garant, a to pro vaši konkrétní nemovitost v Praze či okolí.