cz | en

V Praze chybí tisíce bytů. Co nás čeká?

Více než 20 tisíc bytů dnes chybí na území Prahy k tomu, aby uspokojily aktuální poptávku. Jaká je budoucnost bydlení v Praze? Zasáhne stát nebo zůstaneme odkázáni do rukou developerů? Ve Flat Service se tentokrát zaměříme na to, kam směřuje bydlení v Praze.

 

Odborníci mají jasno. V Praze chybí přes 20 tisíc bytů, které by uspokojily aktuální poptávku. Deficit, který dlouhodobě narůstá se podle nich vytvořil kvůli zkostnatělému systému schvalování novostaveb a nadměrné byrokracii. V průměru je v Praze povoleno ročně jen 3,4 bytu na 1000 obyvatel, zatímco v zahraničí jde o dvojnásobek (zdroj: Forbes 2021, analýza GC).

 

Bytů sice přibývá, ale málo

V posledních dvou letech nabídka bytů v Praze poprvé stoupla. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy ve své každoroční analýze uvádí, že v roce 2019 došlo poprvé k nárůstu počtu volných bytů na trhu, a vzrůstající tendence se udržela i v roce 2020. Predikce pro následující roky je dále znázorněna na grafu IPR níže.

 

ipr-graf.png

 

Avšak je nutné podotknout, že nabídka bytů ani zdaleka neodpovídá mnohem rychleji stoupající poptávce.

Jen za loňský rok stoupla poptávka po nových bytech na území hl. města Prahy o 3,4 % (zdroj: studie CEEC 2021). Nabídka se však zvýšila pouze o 1,4 %. Tím se podle oslovených ředitelů developerských firem jen prohlubuje pomyslná propast, kterou bude v následujících letech velmi těžké překlenout.

 

Jelikož jsou v Praze prakticky zastavené změny stávajícího územního plánu a na řadě brownfieldů jsou letité stavební uzávěry, tempo povolování výstavby nových projektů se zjevně nezrychlí. A nepomůže ani novelizovaný stavební zákon, který je určitě krokem správným směrem, ale v žádném případě nepřinese na trh nové byty,“ komentuje situaci v rámci průzkumu společnosti CEEC Research Michaela Tomášková za Central Group a. s.

 

Do roku 2030 má být problém vyřešen

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) vypracoval sebevědomý plán, který má problém s nedostatkem bytů vyřešit do roku 2030. Cílem je stavět 9 000 bytů ročně a vlastnit 35 000 městských bytů do roku 2030. Otázkou zůstává, kdo tolik potřebné byty vystaví, když jsou developerské firmy neustále bržděny ze stran staveních úřadů a institucí památkové péče a ochrany přírody.

 

Řešením by mohlo být samotné město, které by se k výstavbě obecních bytů přihlásilo. Nyní je však realita odlišná, když obecní byty tvoří asi 5 % bytového fondu. Jen mezi lety 2011 a 2019 se obecní bytový fond v Praze zredukoval o více než polovinu (zdroj). Za poslední desetiletí realizovala Správa hl. města Prahy pouze minimální množství projektů nové bytové výstavby (viz graf ze Studie kvality života Pražanů 11/2019).

 

graf2.png

 

Kompenzace úbytku v bytovém fondu se proto zájemci o nový byt dočkají výhradně v režii developerských společností. V současné době téměř neprobíhá výstavba nových bytových jednotek, kterou by iniciovalo přímo město nebo stát. Otázkou tedy zůstává, jak se k tomu postaví nové politické subjekty, které vzešly z říjnových voleb 2021. Budeme nadále odkázáni převážně do rukou developerů nebo se situace po letech stagnace konečně rozhýbe díky iniciaci státu, případně měst?