Ochrana před inflací? Investice do nemovitostí

Ochrana před inflací? Investice do nemovitostí

Rezidenční nemovitosti představují v Česku jednu z nejoblíbenějších a zároveň nejbezpečnějších forem investice volných finančních prostředků. Proč tomu tak je a jaké jsou vyhlídky do budoucna?

Aktuálně probíhající 20. léta 21. století budou v učebnicích dějepisu pravděpodobně jednou zapsána jako období plné nejistoty ve společnosti i na finančních trzích. Dopady událostí, mezi které patří celosvětová pandemie či první válka v Evropě po více než dvaceti letech, lze dopředu jen obtížně predikovat a akciové trhy ovládla mírná nejistota. Občanskou společnost trápí vysoká míra inflace, která téměř všude ve vyspělé Evropě dosahuje dvouciferných hodnot. Jak se s touto nepříznivou situací snaží vypořádat investoři?

Pro uložení volných finančních prostředků je možné využít četné alternativy, od komodit (protagonisté oscarového snímku Sázka na nejistotu aktuálně sázejí na vodu) přes kryptoměny a podílové fondy až po umělecká díla. Pro běžného občana je však jedním z nejdostupnějších a společensky nejpřijatelnějších způsobů investice koupě nemovitosti.

Investice do kryptoměn rozhodně není pro každého. Výzkumy ukazují, že převážná většina retailových investorů se spálí a o vložené finanční prostředky v nějaké míře přijde.

Největším otazníkem přitom zůstává, zda se pořízení bytu či rodinného domu vyplatí právě nyní, nebo je výhodnější počkat. Na tuto otázku sice nenabídneme přímou odpověď (a neumí ji popravdě nabídnout ani špičky České národní banky a další přední ekonomové), nicméně nabídneme několik důležitých argumentů ke zvážení.

Vliv hypoték na trh s bydlením

Hypoteční sazby pochopitelně významně ovlivňují retailovou poptávku po bytech. S růstem sazeb si může čím dál méně lidí dovolit pořídit si nemovitost (tedy ufinancovat hypotéku). To znamená, že počet potenciálních kupujících klesá, což může ceny nemovitosti snižovat, tak jak to vidíme nyní. Naopak, když jsou sazby nízké, více lidí si může dovolit koupit si nemovitost, což vede ke zvýšení poptávky a tím i k nárůstu cen nemovitostí.

Pesimista by tak mohl do jisté míry říci, že pro investora spoléhajícího se na cizí finanční prostředky získané za tržní úrok je situace vždy téměř totožná: Buď koupí za levno, ale zaplatí více bance, nebo koupí za draho, ale ušetří na hypotečních úrocích.

Současná situace tak bez diskuze nahrává zejména těm, kteří si na pořízení nemovitosti (bytu či rodinného domu) nepotřebují půjčit, ale chtějí tím zhodnotit volné finanční prostředky.

Zajímavé je sledovat tlaky různých lobbystických skupin oběma směry: Něco jiného se totiž hodí firmám s vysokým úrokovým zatížením, něco jiného drobným investorům nebo developerským firmám. Výrazné otočení kormidlem od ČNB nelze očekávat a v nejbližších měsících předpokládáme sazby pohybující se okolo stávající úrovně (repo 7 %, lombardní 8 %).

Kvalitní a architektonicky zajímavé rezidenční projekty si svou klientelu najdou vždy. Významným prvkem je při rozhodování také míra udržitelnosti bydlení.

5 důvodů, proč investovat právě do nemovitosti

Přemýšlíte, jaká jsou konkrétní pro a proti? Připravili jsme přehledný seznam obsahující pět hlavních důvodů, proč může být pořízení investičního bytu ideální právě pro vás.

1. Stabilní výnosy: Investice do nemovitostí obvykle nabízejí stabilní a dlouhodobý výnos. Pakliže svou nemovitost nabídnete k pronájmu – například skrze Flat Service, tedy renomovaného partnera nabízejícího garantovaný nájem po celou dobu spolupráce – máte jistotu pravidelného pasivního příjmu.  

1. Ochrana proti inflaci: Pětiprocentní úroková sazba, kterou aktuálně většina bank nabízí na spořicích účtech, samozřejmě není k zahození. Jenže při téměř dvacetiprocentní inflaci vaše peníze skutečně neochrání. Zatímco se kupní síla volných prostředků snižuje, hodnota vašich nemovitostí může stejným tempem naopak stoupat. V celé moderní historii dosud rostly ceny bytů a domů v čase, což může vést k dalšímu realizovanému zisku při pozdějším prodeji.

1. Diverzifikace portfolia: Investice do nemovitostí může pomoci s významnou diverzifikací vašeho portfolia a snížením investičního rizika. V minulosti se řada finančníků zavázala k tomu, že mají všechny nebo většinu peněz uložených v akciích, zlatě či dalších komoditách. Jak moc riskantní to je, ukázal například rok 2008. Trhy jsou často volatilní a mohou být ovlivněny mnoha faktory, na které nemají vliv ani vlády, a už vůbec ne samotný investor.

1. Záruka hodnoty: Nemovitosti mají reálnou hodnotu, která zůstává stabilní i v době hospodářské recese. Bydlení zkrátka bude potřeba vždy, ať už bude vládnout Petr Fiala, Andrej Babiš nebo někdo úplně jiný. Investice do nemovitostí tak může být považována za bezpečnou a stálou investici, na kterou mají ekonomické cykly i nenadálé politické změny naprosto minimální vliv. Extrémní scénáře (válka, vyvlastňování atd.) jsou v podmínkách ČR krajně nepravděpodobné a měly by stejně devastující vliv i na hodnotu jiných forem investic.

1. Specifika České republiky a Prahy: Podle propočtů předních ekonomů v Praze chybí desetitisíce bytů. A kvůli mizerné legislativě v oblasti stavebnictví, rostoucím cenám materiálů a stále mizejícím volným stavebním parcelám budou scházet dále. Ano, aktuálně je trh v mírném útlumu, ovšem za to můžou především již zmiňované hypoteční sazby. Do budoucna však poptávka po bydlení v hlavním městě či jeho bezprostředním okolí stále poroste.

Perspektivní nájemníky v dobré finanční situaci najdeme pro většinu nemovitostí v Praze do 14 dnů. O veškeré administrativní povinnosti se rádi postaráme za vás.

Nezapomeňte před pořízením nemovitosti pečlivě zhodnotit své osobní plány do budoucna a finanční situaci nejen vaši, ale i makroekonomickou. Článek, který jste si právě přečetl, nepředstavuje investiční doporučení – ale je dobrým rádcem obsahujícím body, od kterých byste se měli při vašich úvahách odpíchnout.

Pakliže už nemovitost k dispozici máte a hledáte spolehlivého a důvěryhodného partnera pro pronájem, rádi vám ve Flat Service představíme naše služby Partner a Garant a připravíme vám personalizovanou nabídku. Neváhejte nás kontaktovat a užívejte si již za pár týdnů pasivní příjem bez dalších starostí.